Forumsvar skapade
-
Inlägg
-
Hej,
Ta kontakt med Almi Företagspartner. De ägs av staten och erbjuder finansiering och rådgivning.
För lån i svenska banker är det bäst om du kan erbjuda säkerhet i form av inteckning i fastighet eller att du har en borgenär.
Mvh/admin -
Hej,
Finanskrisen har ställt till med många liknande problem. Alla med tillgångar i form av fastigheter, värdepapper, företag mm fick se sina tillgångar sjunka i värde.
För din del har resultatet blivit att Du har du har betalt 30 % i deposition för en bostad i Bulgarien och sedan inte lyckats finansiera resterande belopp. Detta medför att Du inte äger någonting. Du har inte lagfart på bostaden och har inte tillträtt denna.
Det har gått två år och inget har hänt vilket tyder på att säljaren betraktar ärendet som avslutat och att han inte tänker återbetala depositionen.
Mina frågor är om det finns någon klausul i köpeavtalet om att:
1. avtalet endast gäller under förutsättning att lån erhålls.
2. depositionen återbetalas om lån ej erhålls.
3. säljaren utlovar lån från bank.
Om svaret på dessa frågor är Nej, kan man fundera på vad som kan göras.
Du har köpt en lägenhet till priset 100 % och betalt 30 % i deposition. Därefter har värdet sjunkit till 50 %.
Följande alternativ finns:
Meddela säljaren att Du inte tänker fullfölja köpet. Samtidigt erbjuder du dig att köpa samma lägenhet till marknadspriset 50 %. Förhandla med säljaren om att du skall få tillgodogöra dig den tidigare betalda depositionen om 30 %. Eller en viss del av denna.
Fördel för dig:
Om du kan göra upp om att du får hälften dvs. 15 % så betalar du 65 % vilket betyder 35 % lägre pris än det pris som du tidigare accepterat.
Fördel för säljaren:
Säljaren får sälja en lägenhet till nuvarande marknadspris plus att han får 15 % extra i betalning.
Båda parter bör bli nöjda med denna uppgörelse. Att starta en juridisk process i Bulgarien ser jag som mycket osäker och kostsam.
Lycka till
Mvh/admin -
Hej,
Finanskrisen har ställt till med många liknande problem. Alla med tillgångar i form av fastigheter, värdepapper, företag mm fick se sina tillgångar sjunka i värde.
För din del har resultatet blivit att Du har du har betalt 30 % i deposition för en bostad i Bulgarien och sedan inte lyckats finansiera resterande belopp. Detta medför att Du inte äger någonting. Du har inte lagfart på bostaden och har inte tillträtt denna.
Det har gått två år och inget har hänt vilket tyder på att säljaren betraktar ärendet som avslutat och att han inte tänker återbetala depositionen.
Mina frågor är om det finns någon klausul i köpeavtalet om att:
1. avtalet endast gäller under förutsättning att lån erhålls.
2. depositionen återbetalas om lån ej erhålls.
3. säljaren utlovar lån från bank.Om svaret på dessa frågor är Nej, kan man fundera på vad som kan göras.
Du har köpt en lägenhet till priset 100 % och betalt 30 % i deposition. Därefter har värdet sjunkit till 50 %.Följande alternativ finns:
Meddela säljaren att Du inte tänker fullfölja köpet. Samtidigt erbjuder du dig att köpa samma lägenhet till marknadspriset 50 %. Förhandla med säljaren om att du skall få tillgodogöra dig den tidigare betalda depositionen om 30 %. Eller en viss del av denna.Fördel för dig:
Om du kan göra upp om att du får hälften dvs. 15 % så betalar du 65 % vilket betyder 35 % lägre pris än det pris som du tidigare accepterat.Fördel för säljaren:
Säljaren får sälja en lägenhet till nuvarande marknadspris plus att han får 15 % extra i betalning.Båda parter bör bli nöjda med denna uppgörelse. Att starta en juridisk process i Bulgarien ser jag som mycket osäker och kostsam.
Lycka till
Mvh/admin -
Lån till köp av bostad utomlands
Lån till köp av bostad utomlands kan erhållas av svenska banker eller banker utomlands.
Lån av svensk bank kan erhållas om säkerhet kan lämnas. Vanligtvis har låntagaren en fastighet i Sverige som kan intecknas. Detta är enklast och medför oftast en lägre ränta.
Svårigheterna för en svensk bank att värdera en fastighet utomlands gör att denna oftast inte kan lämnas som säkerhet. Många svenska banker har etablerat bankkontor utomlands och har där kontakt med värderingsmän som kan värdera fastigheten. I dessa fall kan lån erhållas med den utländska bostaden som säkerhet.
Det brukar inte vara några problem att få lån i de utländska banker som finns i det land där du köper bostad med bostaden som säkerhet. Vanligtvis behöver du en egen insats på 30 % av värderingen. I vissa fall behövs endast 10-20%. Värderingen vid köp av ny bostad är samma som köpeskillingen.
Valutaförändringar slår direkt mot dem som har inkomster i kronor och utgifter i annan valuta. Det kan därför vara klokt att låna i samma valuta som du har inkomster till ett utländskt fastighetsköp.
Alla räntor, även i utländsk bank, är avdragsgill i den svenska självdeklarationen.
Mvh/admin